Promessas de compra de casa nos Estados Unidos caem 5,4% em junho com juros e preços em máximos

As promessas de compra de habitação nos Estados Unidos recuaram 5,4% em junho face ao mês anterior e 0,3% em termos homólogos, de acordo com o relatório Pending Home Sales divulgado a 16 de julho pela National Association of REALTORS (NAR).

O indicador mede o volume de contratos de compra e venda de casas usadas já assinados mas ainda não escriturados, funcionando como indicador avançado do setor residencial. A NAR sublinha que a transação é normalmente concluída um a dois meses após a assinatura do contrato.

Quedas em todas as regiões

As descidas mensais abrangeram as quatro grandes regiões do país. O Midwest registou a maior contração, de 8,9%, seguido do Oeste, com 4,7%, do Sul, com 4,1%, e do Nordeste, com 3,0%. Em termos homólogos, o quadro é misto: o Nordeste subiu 2,2% e o Midwest 0,3%, enquanto o Sul recuou 0,9% e o Oeste 1,1%.

Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, indicou que as taxas de juro do crédito à habitação mais elevadas em quase um ano e o preço mediano nacional em máximo histórico estão a contribuir para um mercado imobiliário morno, particularmente difícil para quem compra casa pela primeira vez. O economista acrescentou que a criação de emprego pode ajudar a sustentar a procura por habitação.

Yun ressalvou ainda que é a atividade de fecho de escrituras, e não a assinatura de contratos, que gera impacto económico, notando que os contratos pendentes são apenas indicativos de negócios futuros e não coincidem integralmente com as vendas concretizadas, devido a taxas de desistência e a cláusulas de contingência.

Alguns mercados locais em alta

Apesar da contração nacional, vários mercados metropolitanos registaram ganhos homólogos assinaláveis. Entre as 50 maiores áreas metropolitanas, e segundo dados da Realtor.com Economics citados pela NAR, as maiores subidas anuais ocorreram em Virginia Beach-Chesapeake-Norfolk (15,4%), Sacramento-Roseville-Folsom (15,2%), Kansas City (14,4%), Richmond (14,0%) e Buffalo-Cheektowaga (12,1%).

O índice tem por base uma amostra que cobre cerca de 40% dos dados dos serviços de listagem múltipla (MLS) por mês. Um valor de 100 corresponde ao nível médio de atividade contratual registado em 2001, o primeiro ano analisado.